加息及楼按收紧 加国楼价或续降温

 

提及海外投资,由于一些地方的教育设施及移民政策都比较吸引人,是不少投资人士考虑的原因之一。但近期有调查显示,加息的原因及严格的压力测试,预计会令加拿大的房屋销售及楼价有所降温,而且加国更被称为全球楼市风险最高的地区之一,种种来看,现时未必是投资加国楼市的好时机。

据《路透社》调查显示,近期经过加息及更严格的压力测试,预计会令加拿大的房屋销售及楼价持续降温。今明两年的楼价仅会有轻微升幅。而多伦多的楼市前景较6月调查时改善,相反温哥华的楼价预测被大幅调低。该社共访问16位分析师对加拿大楼市的预测,结果他们平均预计今年该地楼价会升1.7%,升幅低于6月份调查时的1.9%,亦低于今明两年的消费者物价(CPI)的预计升幅。调查结果显示,加拿大明年的楼价预计升2.1%,与6月的预测大抵相同。而2020年楼价预料再升2%,低于早前预计的2.5%。

加息及楼按收紧 加国楼价或续降温

加国央行指出,理事会将进一步加息以达到通胀预期的理据。 (互联网图片)

划分地区来看多伦多今年楼价预测为上升2%,明年则升3%;温哥华方面,今年平均楼价料升1.8%,明年升幅则将预计下调至1.7%。蒙特利尔银行经济学家指出,虽说加拿大经济表现强劲,但政府的压抑楼价政策、央行加息及收紧楼按压力测试,在房屋成交及楼价上起到抑制的作用,多伦多及温哥华的市场仍在调整中,因此全国楼价升幅将非常温和。这样看来,有投资加国物业的投资者可以稍微止步,观望后市情况再谨慎做打算。

加息及楼按收紧 加国楼价或续降温

近期经过加息及更严格的压力测试,预计加拿大楼价持续降温。 (互联网图片)

加国成全球楼市高危地区之一

同时,英国经济研究机构Oxford Economics最新的报告显示,加拿大是全球楼市风险最高的地区之一,研究中的三项爆煲指标均出现警号,预测加息是令加拿大楼价进一步下跌的最后一根稻草。该机构发表的「评估楼价高企风险」的调查报告以五年内楼价升幅、高估幅度及楼宇按揭佔国内生产总值(GDP),作为三大指标,计算多个国家地区的楼市风险,加拿大便成为全球高危楼市之一。该机构的分析师指出,未来会导致高危地区楼价下跌的因素或是加息。报告显示,根据1970至2013年的数据来看,发现当楼价高估幅度达到25%以上,楼价在扣除通胀后,未来5年将有高达六成的机会下跌,而若楼价高估幅度超过35%,未来5年楼价将会有75%时间呈现跌势,并将影响到该地的经济活动。

加息及楼按收紧 加国楼价或续降温

英国经济研究机构报告显示,加拿大是全球楼市风险最高地区之一。 (互联网图片)

市场料加国一年内或再加息三次

虽说多间研究机构均提及加息会对加国楼市带来影响,但此预测并不是空穴来风。早在9月初,加拿大中央银行理事会议决,将指标利率维持在1.5厘,符合市场预期。央行声明指出,近期的经济数据增强,理事会将进一步加息以达至通胀预期的理据。虽然加拿大7月份的消费物价按年比较升幅达到3%,为差不多七年来最高,但加拿大央行表示,随着汽油价格过去上涨的影响减退,通胀或于明年初返回2%的目标水準。

同时,加拿大央行表明将会继续以渐进步伐加息,又表示正密切注视修订「北美自由贸易协定」谈判及其他贸易政策的发展,以及对当地通胀前景的影响。自去年7月以来,该国央行已加息四次,市场预期,未来一年内还会加息最多三次。根据数据表示,市场预料下月有超过八成机会加息四分之一厘;到明年1月份,有超过40% 机会再加息四分之一厘。

加息及楼按收紧 加国楼价或续降温

市场预期,加拿大未来一年内还会加息最多三次。(互联网图片)

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